Объем сделок со складами в регионах России в 2026 году может достигнуть 3,2 млн кв. м
Москва, февраль 2026 г. — По оценке аналитиков CORE.XP, общий объем сделок по покупке и аренде складской недвижимости в регионах России (без учета Москвы и Московской области) по итогам 2026 года может составить 3,2 млн кв. м., что на 55% больше 2025 г. Это позволит рынку превзойти показатели последних двух лет и приблизиться к рекордным результатам 2024 года.
«Ожидаемый рост будет обеспечен в первую очередь за счет сделок формата Built-to-Suit с участием маркетплейсов и федеральных ритейлеров. Компании продолжают формировать задел для дальнейшего масштабирования логистической инфраструктуры, рассчитывая на постепенное улучшение макроэкономической динамики в 2027 году», — отмечает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
По итогам 2025 года совокупный объем сделок в регионах превысил 2 млн кв. м, что стало третьим результатом за всю историю наблюдений. При этом структура спроса изменилась: доля маркетплейсов сократилась до 46%, сравнявшись с долей ритейлеров. Таким образом, складской рынок регионов фактически разделили две крупнейшие группы арендаторов.
Второе полугодие 2025 года оказалось на 21% активнее первого. Лидерами по объему сделок стали Краснодар, Санкт-Петербург и Казань. Существенную роль сыграли прямые договоры аренды, на которые пришлось более 70% операций, тогда как доля Built-to-Suit по итогам четвертого квартала составила около 23%.
Высокий уровень девелоперской активности поддерживает рынок предложения. В 2025 году в регионах было введено более 4,2 млн кв. м складских площадей — исторический максимум. При этом доля свободных площадей сохраняется на низком уровне — в диапазоне 0–5%, что ограничивает возможности для быстрого расширения без запуска новых проектов.
Средние запрашиваемые ставки аренды по итогам IV квартала 2025 года составили 10–11 тыс. руб. за кв. м в год (без учета НДС и операционных расходов), продемонстрировав умеренную коррекцию относительно конца 2024 года.
«Объемы спроса в 2025 году показали третий результат за всю историю рынка. Новый виток активности может произойти во второй половине 2026 года», — отмечает Антон Алябьев, старший директор, руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости CORE.XP.
С учетом ожидаемого снижения ключевой ставки в 2026 году и сохранения высокой активности со стороны крупнейших игроков e-commerce и ритейла региональный складской рынок имеет потенциал для восстановления темпов роста и выхода на один из лучших результатов за последние годы.